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桃園廠房土地顧問 (專)彰化近國一合法千坪農舍
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：12000 萬
- 參考單價：81.08 萬/坪
- 地址：
彰化縣
彰化市
國聖路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 8房(室) 3廳 5衛 4陽台 1廚房
- 總坪數：148 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：145 坪
- 其他面積：3 坪
- 土地面積：1056 坪
- 樓別/樓高： B1~3樓 / 4樓
- 屋齡：83 年
- 法定用途：農舍
- 形式/類型：其它/ 別墅
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於典型的「產能與投資型」農舍標的，是否值得購買，主要取決於您的購屋資格與目的。
綜合建議： 若您符合農民身分且有長期資產配置、節稅規劃或等待都更開發的需求，此物件因具備合法產權與優越的交通地利，具有中長線的持有價值。反之，若您尋求一般自住用途或無法滿足農舍法規資格，則不建議購買。
主要理由：
- 法規門檻高：農舍並非所有人都能購買或合法居住，需先確認自身是否符合購買農舍之資格（如農地保有年限、自耕能力等），否則容易發生有錢買不到或無法登記的風險。
- 建物年限過久：83 年的屋齡在現代建築法規中屬於極高風險項目，若無明確的拆除重建規劃或補貼，未來可能面臨維修困難或無法貸款的困境。
- 價格與價值匹配度：81 萬/坪的單價對於老舊農舍而言並不低，需仔細評估未來捷運通車與都更計劃的實際落地時間，確認增值潛力是否足以支撐當前房價。
建議在決定前，務必親赴現場確認建物結構安全性，並諮詢專業律師或地政士，確認購屋資格與法規現況，再進行資金規劃。
問與答
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